Традиционный анекдот в тему:
Старый риэлтор поучает молодого:
- Запомни, новичок, если тебе нужно продать сырой подвал - втирай клиентам, что это лофт, незаконный гараж на берегу моря - это апартаменты с прекрасным видом, старый сарай - барнхаус.
Дома бывают разные, не только по внешнему виду, но и по конструкции, материалам. Каждый дом, если он построен по СНИПам не из откровенных сено-солома подходит к своим условиям эксплуатации. Эту нехитрую истину в своё время поняли даже горе строители по имени Ниф-Ниф и Наф-Наф.
Однако есть такая вещь, как мода, благодаря которой время от времени все внезапно начинают хотеть исключительно один конкретный дом. Например, в 90-е любили строить замки, эдакие родовые гнёзда с башенками и флюгерами. Денег они требовали мама не горюй, по положение обязывало.
Сегодня такой, естественно, не продашь даже за 50% от цены. У нас в городе сейчас продают особнячок, всего лишь за 30 миллионов, внутри филиал Лувра, только стены с ремонтом тянут миллионов на 100, а ведь ещё и мебель в придачу дарят.
Однако каждые 5 лет мода на дома меняется и то, что было популярно раньше совершенно не котируется через 10-15 лет. Посмотрите на частные дома, которые строились в нашей стране в 60-70-е годы, без слёз не взглянешь. Даже если поменять всё внутри, сделать капитальный ремонт, новые коммуникации, поменять крышу, фасад... он всё равно будет устаревшим, так как не соответствует современным нормам жизни.
А ведь он сделан из настоящего, олдового кирпича! За который так ратуют противники каркасных домов.
Согласитесь, раньше обычные люди даже не догадывались о том, что дом может иметь кухню в 30 квадрата. За такую можно было уйти по стопам декабристов во глубину сибирских руд. Сегодня это ну если не норма, то вполне адекватное пространство (у самого такое... только тссссс).
Сегодня одним из самых популярных стилей домов является барн, он же барнхаус, он же сарай, он же амбар, он же "папа, смотри какое страшилище наши соседи построили!".
Сначала эти чёрные "обелиски" были в новинку и вызывали искреннее удивление людей. Потом люди попривыкли, тем более их стало вырастать чуть больше, чем грибов после дождя. На удивление, эта популярность продолжается до сих пор, однако люди даже не подозревают, что их ждёт через несколько лет.
Если "загуглить" недостатки барнхаусов, то поиск выдаёт следующее:
- небольшой размер жилой площади;
- большой объём отапливаемой площади;
- необходимость регулярного ухода за деревянными элементами;
- возможны проблемы с теплоизоляцией и звукоизоляцией;
- расходы на коммуналку могут быть выше, чем у любого другого жилья;
- для строительства дома в стиле барнхаус требуется точно рассчитанный проект.
Тот, кто составлял этот список полный... эээ... чебурашка, не понимающий в домах ничего. Если дом собран хорошо, нормальной бригадой, а не однорукими таджиками, по всем правилам домостроения, никаких проблем не будет! Если же строить не по "точно рассчитанному проекту", то криво-косо будет и в кирпиче и в газоблоке.
На самом деле, барн-хаусы имеют совершенно другие недостатки, о которых большинство даже не задумывается!
И именно из-за этих недостатков в них предпочитают не жить даже их изобретатели - небогатые американцы-провинциалы. И сейчас я вам расскажу об этих недостатках:
1. В США за барнхаусами прочно закрепилась слава жилья для бедных провинциалов. Эти дома появились в 30-х годах ХХ века, как ответ на резко подорожавшее жильё при резко увеличившемся населении. Дети фермеров, строили себе такие барны из сеновалов и коровников в качестве временного жилья.
В 60-е годы два архитектора решили восстановить один из таких домов и сделали в нём студию. Это так зашло людям, что многие начали переезжать на природу, покупать у разорившихся фермеров такую недвигу по бросовым ценам и строили себе то, что не могли позволить в нормальных коттеджных посёлках.
На удивление, в России с барн-хаусами та же история. Нет, конечно, есть дома, в которые хозяева вбухали 10-15-25 миллионов, купившись на красивые фоточки и уговоры архитекторов. Но в большинстве своём эти дома строят в категории "нижней цены" и продать дорогой барн на фоне копеечных соседей будет очень сложно.
2. Это "мемная" постройка. Есть такое понятие: мем - яркая вспышка на небосводе человеческого интереса, над которой посмеялись, поржали и забыли. Барнхаус - это самая что ни на есть мемная постройка, которая популярна последние 5 лет и будет такой ещё 2-3 года.
Однообразные чёрные или серые обелиски быстро надоели и сильно потеряли в цене. Американцы народ очень практичный, покупать или строить дом, который сильно потеряет в цене они не хотят. На это не согласится и банк, который выдаёт ипотеку. Поэтому такие дома на заёмные деньги без повышенного первоначального взноса никто не строит.
Кроме того, соседи тоже будут против постройки такого дома рядом со своими домами, так как он обесценит их недвижимость. Утвердить такой дом в стандартном коттеджном посёлке нереально. Поэтому прерогатива барнов в США - строго сельская местность в районе кручения хвостов коровам, либо частное поместье с таким большим участком, что до соседей будет как до луны.
3. Несмотря на кажущуюся простоту и дешевизну постройки барны в российском исполнении (чёрный профлист) требуют очень качественных материалов. Простыми тряпочками и плёночками и утеплением в 100 мм тут не обойтись, так как металл склонен вымораживать всё, что находится под ним зимой, и нагревать летом.
Теплоизоляция и пароизоляция должны быть намного толще, чем у обычных каркасников. Стоит только чуточку сэкономить и зимой к вам придёт национальный казахский герой колотун-бабай, а летом, чуть пригреет солнце, у вас будет сауна, с которой не каждый кондей справится.
И, кстати, в барнхаусе БЕЗ специальных вибродемпферов по всей крыше (а их практически никто не ставит) каждый дождь, ливень, град или просто посадка вороны, принявшей ваш домик за взлётно-посадочную полосу, будут ощущаться как поступление экстерном в школу барабанов.
4. Барны требуют повышенных затрат на благоустройство участка и инженерку, в частности водоотведение, коммуникации. У нас на Южном Урале (не знаю как у вас) барны часто делают так: приезжает сваекрут, крутит сваи, потом наёмная бригада собирает обвязку из бруса и алга строить дом.
Даже если каким-то чудом конструкцию собрали хорошо, на следующий год хозяина моднячего дома в 80% случаев ждут проблемы, связанные с тем, что часть свай вровень выперло, а часть вровень задавило вниз. Я видел дома, которые скрутило чуть ли не восьмёркой.
И причина этого в том, что из-за отсутствующих свесов крыши и сложности организации отмостки, вода попадает прямо в места заглубления свай. Зимой их начинает подымать морозным пучением, либо они проваливаются в грунт. Лёгкий барн на немонолитной обвязке, без ростверка начинает корёжить, как сантехника Потапова без ежедневной рюмочки чая.
И просто отвести воду на 1-2 метра от домика мало, нужен очень дорогой дренаж с накопительными колодцами и автоматикой. Сюда же относится обязательно утепление кабелями воды, канализации. В целом, как отмечают грамотные архитекторы, для нашего климата барнхаус в американском исполнении категорически не подходит, если он располагается севернее... Ростовской области.
Однако российские проекты американскую специфику учли и при помощи ряда костылей допилили до нужной кондиции. Так что как жильё где-нибудь на краю оврага, берегу реки, с открытой террасой, смотрящей в море, что бы делать инста-фоточки, современный барн с панорамным освещением - то, что дохтур прописал.
Но, как дом для жизни, особенно в Сибирях и Уралах, где Дед Мороз в поисках загулявшей Снегурки может давануть -42, барнхаус уже совсем не торт и даже не пироженка.
Кто-то скажет, ну, построю я его для себя и продавать не буду. А если вдруг наступит необходимость его продать? Получить за свой любимый, но совершенно не модный дом 50% от его стоимости будет... печально.
______________________________
Свежие комментарии