Могут ли дачу признать бесхозной

Разбираемся в очередных законодательных новшествах

 

С 1 декабря вступили в силу поправки в законодательство*, касающиеся бесхозной недвижимости. Такой может считаться любая, на которую никаких прав не оформлено. Кому и что надо сделать, чтобы вдруг не обнаружилось - ваш дачный дом и есть бесхозный объект?

Что изменилось в законе

Органы кадастрового учета теперь должны передавать местным властям сведения о постройках и недостроенных объектах, данные о правах на которые в кадастре отсутствуют. А также если в кадастре нет сведений о правах на земельные участки, на которых эти постройки расположены. То есть сами объекты - земля и дом - в реестрах значатся, а вот данных о хозяине этого добра нет.

Делаться это должно по истечении пяти лет с того момента, как недвижимости был присвоен кадастровый номер. Предполагается, что если за это время законный хозяин не обнаружился, местные власти могут с чистой совестью инициировать процедуру признания участка бесхозяйным. Затем недвижимость - через суд - может быть оформлена в муниципальную собственность, то есть вернуться государству. Никто и раньше не мешал местным администрациям признавать что-то бесхозным - процедура была прописана. Но теперь появится база данных. Точнее сказать, через некоторое время.

- Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства у нас осуществляется с 1 января 2013 года. Пять лет с момента присвоения им первых кадастровых номеров истечет 1 января 2018 года, - объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Кому надо что-то делать

Если участок у вас не приватизирован - это не значит, что вы не есть его правообладатель.

- Пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование - также законные виды права, - объясняет наш эксперт.

Главное, чтобы об этом имелись соответствующие документы.

А вот книжка садовода вас обладателем прав на землю и дом не делает, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок. Изменения в Земельный кодекс, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, упрощают это дело для тех, кто ранее не вписался в дачную амнистию. Надо заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли - и вперед, оформлять право собственности.

Еще один характерный вариант - не оформлено вовремя наследство. Если нет желания подарить дачу или дом в деревне государству, оформлением все-таки надо заняться - через суд. Понадобятся доказательства, что вы приняли наследство фактически - скажем, оплачивали свет, земельный налог, сажали на участке картошку, отремонтировали дом.

Возможен и такой вариант: у вас документы о праве собственности есть, а в кадастре сведений об этом нет. Это может случиться, если собственником вы стали до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не велась (что делать, см. «Важно»).

*Федеральный закон от 13.07.2015 № 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

ВАЖНО

Как проверить, ждут ли вас проблемы

Бесплатный способ - для интернет-грамотных - зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru) и воспользоваться публичной кадастровой картой. Находите там свой участок, щелкаете мышкой по его кадастровому номеру - появится окошко. Обратите внимание на графу «Форма собственности» - если написано что-то вроде «не зарегистрирована», «нет данных», это тот случай, когда надо суетиться. Для верности в верхнем правом углу окошка находите «Услуги» и в выпавшем меню выбираете «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Откроется что-то вроде анкеты. Просто щелкаете Enter. Далее щелкаете «ЕГРП» (реестр всех прав на российскую недвижимость). И смотрите графу «Зарегистрированные права». То же - и с домом (если вы вообще права на него регистрировали).

Альтернативный путь - заказывать в Росреестре выписку из ЕГРП с указанием правообладателя имущества. Но это уже платно.

Если документы о праве собственности есть, а, по данным реестров, «права не зарегистрированы», надо сделать следующее.

- Отыскиваете свое свидетельство о праве собственности на участок, а также документ - основание получения свидетельства (решение местной администрации о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.)

- Идете с этими бумагами в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка, где одновременно пишете заявления о постановке участка на кадастровый учет и о госрегистрации права.